“Ciao Gianluca, ho appena stipulato un mutuo di 100.000 € per 15 anni al tasso fisso del 3% per l’acquisto della mia prima casa, del valore di 420.000 €.

Ho deciso di finanziare solo una parte per mantenermi un po’ di liquidità, ma ora sono un po’ pentito.

Avrei dovuto pagarla interamente con tutti i miei risparmi?”

In questi casi non esiste mai una risposta giusta in assoluto.

Se lasciassi i soldi fermi sul conto, la risposta sarebbe no: tra 15 anni, oltre a non averli rivalutati, avresti un potere d’acquisto significativamente inferiore. Non avrebbe senso pagare un debito al 3% e, contemporaneamente, farsi erodere il capitale dall’inflazione. In questo caso lo sconsiglierei.

Se invece pianifichi correttamente e destini quella liquidità a un progetto di investimento ben strutturato, lo scenario cambia. Basterebbe un rendimento medio del 2% per avere un bilancio positivo. E se sfruttassi le probabilità storiche su un orizzonte di 15 anni, le statistiche giocherebbero a tuo favore.

Ho creato una tabella che potrebbe aiutarti a fare una scelta più consapevole.

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Gianluca Fanti

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